Instalação de energia solar fotovoltaica em edifícios: benefícios e principais passos
A energia solar fotovoltaica é uma solução cada vez mais difundida tanto em áreas rurais quanto em centros urbanos. Graças à instalação de painéis solares em edifícios residenciais , comunidades de vizinhos podem ter acesso a energia mais econômica e ambientalmente amigável, reduzindo suas contas de luz e contribuindo para a sustentabilidade do planeta.
Embora este tipo de instalações esteja normalmente associado a habitações unifamiliares, os edifícios das comunidades vizinhas também podem beneficiar deste sistema. A seguir detalhamos os principais aspectos a considerar na instalação de painéis solares em edifícios, tanto a nível técnico como jurídico.
É possível instalar painéis solares em edifícios comunitários?
Existem muitos mitos em torno da instalação de painéis solares em prédios de apartamentos ou condomínios residenciais, mas é perfeitamente possível. Aliás, em Espanha, mais de 65% da população vive em apartamentos, e a legislação atual permite e incentiva o autoconsumo coletivo , desde que sejam cumpridos determinados requisitos legais e técnicos.
Legislação em vigor
A Lei da Propriedade Horizontal e o Real Decreto 244/2019 são as normas que regem a instalação de painéis solares em edifícios. Essas leis permitem que as associações de moradores optem pelo autoconsumo, seja em áreas comuns ou em apartamentos individuais.
O acordo comunitário é essencial. Para equipamentos comunitários, é necessário o voto favorável de pelo menos um terço dos proprietários para usos privados e maioria simples nas reuniões dedicadas às áreas comuns. Assim, é importante realizar uma votação antes da instalação para evitar conflitos futuros.
- Para usos comuns é necessário o apoio de 50% dos votos em assembleia de proprietários.
- Para usos privados, basta um terço dos votos favoráveis.
Uma vez aprovado o projeto, cada vizinho poderá escolher se deseja ou não participar dos custos e instalar seu próprio medidor para aproveitar a energia gerada.
Benefícios da energia solar fotovoltaica em edifícios
O uso de tecnologias solares em comunidades vizinhas traz consigo uma ampla variedade de benefícios:
- Redução de custos de energia: Ao autoconsumir a energia produzida, as contas de luz são consideravelmente reduzidas. Para as comunidades que optam pelo autoconsumo nas áreas comuns e nas residências, a poupança pode chegar aos 70%.
- Subsídios e deduções fiscais: Existem vários subsídios tanto a nível estadual como regional, que podem cobrir até 50% do investimento inicial em painéis solares. Também são aplicadas deduções no IBI, ICIO e IRPF em alguns municípios.
- Benefícios ambientais: A redução da dependência de fontes não renováveis reduz as emissões de CO2, contribuindo para o combate às alterações climáticas.
Requisitos técnicos para instalação de painéis solares
Para que uma instalação fotovoltaica num edifício funcione de forma eficiente, é necessário cumprir determinados requisitos técnicos. A superfície disponível na cobertura do edifício, a orientação e inclinação dos painéis são alguns dos factores mais importantes para maximizar a captação da luz solar.
Abaixo estão os elementos-chave para uma instalação bem-sucedida do painel solar:
- Orientação e localização: A localização ideal para painéis solares é um telhado sem sombra virado a sul. Uma boa inclinação é fundamental para garantir que recebam o máximo de radiação solar.
- Espaço disponível: É necessário ter pelo menos 8 a 12 metros quadrados de telhado por vizinho para cobrir uma percentagem significativa da procura energética, que pode atingir 30% em zonas climáticas favoráveis.
- Capacidade de conexão: Os sistemas devem estar conectados a um centro de transformadores de baixa tensão e ter acesso à rede elétrica geral.
Custos e subsídios disponíveis
Uma das principais preocupações dos vizinhos na hora de instalar painéis solares costuma ser o custo. No entanto, embora o investimento inicial possa ser significativo, a redução da fatura de eletricidade e os auxílios disponíveis fazem com que o investimento seja amortizado em poucos anos.
Além dos subsídios Next Generation , que podem cobrir até 50% do custo total de instalação, muitos governos regionais e municípios oferecem isenções fiscais no IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), no IPI (Imposto sobre a Construção) e no IRPF (Imposto de Renda Pessoa Física), que ajudam a reduzir o custo inicial. Por exemplo:
- Uma instalação num edifício com cerca de 20 habitações pode ter um custo inicial de cerca de 47.000 mil euros, com uma poupança anual estimada em 17.000 mil euros.
- O período normal de reembolso é de cerca de três anos.
Portanto, embora o custo inicial possa parecer elevado, a longo prazo os residentes apenas usufruirão de benefícios económicos.
Duração da manutenção e instalação
Uma vez instalados, os painéis solares requerem manutenção mínima. Os fabricantes normalmente oferecem garantias de 25 a 30 anos para o produto e seu desempenho. Além disso, muitas empresas incluem revisões anuais para garantir a máxima eficiência.
A manutenção geralmente consiste na limpeza dos painéis e verificação do inversor, equipamento que dura em torno de 10 a 15 anos, dependendo das condições de operação.
Ao longo dos anos, o desempenho dos painéis solares pode diminuir naturalmente, mas isso é gradual e não afeta significativamente a sua eficiência durante as primeiras duas décadas.
Em suma, a instalação de painéis solares em edifícios residenciais não é apenas viável, mas também altamente rentável e sustentável.