A eficiência energética tornou-se uma questão central tanto para as famílias quanto para as administrações públicas. Com as contas de eletricidade e gás novamente sujeitas ao IVA de 21% e com o aumento das temperaturas, os cidadãos sentem cada vez mais o impacto do consumo de energia. Ao mesmo tempo, a União Europeia implementou uma série de regulamentações que exigem a renovação de imóveis mais antigos e menos eficientes, enquanto os fundos destinados a esse fim estão sendo rigorosamente fiscalizados pelos órgãos reguladores.
Nesse contexto, 93% dos espanhóis já percebem uma relação direta entre a eficiência energética de suas casas e suas contas mensais, segundo o 4º Observatório de Habitação e Sustentabilidade da UCI. E não só isso: sete em cada dez cidadãos, e quase nove em cada dez jovens, estariam dispostos a pagar mais por uma casa que consuma menos energia. Em média, esse custo adicional chega a 8,5%, o que, em uma casa típica, representa quase € 19.000 a mais. A eficiência deixou de ser um mero extra e tornou-se um fator essencial tanto para a economia quanto para o conforto.
A nova diretiva europeia aborda a questão do gás.
A União Europeia aprovou uma revisão da Diretiva de Desempenho Energético dos Edifícios (EPBD), que estabelece um roteiro sem retrocessos . O objetivo é que todos os edifícios sejam neutros em carbono a longo prazo e, para atingir esse objetivo, estão sendo estabelecidas obrigações progressivas. Os Estados-Membros devem priorizar as casas com as piores classificações energéticas (F e G), que são as mais antigas e consomem mais energia. Na prática, isso se traduzirá em reformas como isolamento térmico com lã de rocha , substituição de janelas e substituição de sistemas de aquecimento por bombas de calor ou bombas de calor ar-água.
A regulamentação também reforça o papel do certificado de desempenho energético , que será um fator determinante tanto nas vendas quanto nos aluguéis. De fato, o certificado servirá para identificar quais imóveis necessitam de reforma prioritária e quais já atendem aos novos padrões. Embora a implementação não seja imediata, o cronograma europeu estabelece as primeiras metas por volta de 2030, com exigências cada vez mais rigorosas nos anos subsequentes. O Banco da Espanha já alertou que a eficiência energética influencia significativamente o valor de mercado e a capacidade de financiamento dos imóveis.
Os espanhóis já valorizam a eficiência em suas casas.
Apesar da crescente conscientização, apenas quatro em cada dez espanhóis conhecem o certificado de desempenho energético de suas casas , segundo o mesmo estudo da UCI. Essa falta de informação é mais acentuada em imóveis mais antigos, onde o certificado é visto como uma mera formalidade administrativa. No entanto, aqueles que compraram ou alugaram recentemente estão muito mais familiarizados com esse indicador, o que reflete a crescente importância da eficiência energética no mercado imobiliário nos últimos anos.
O parque habitacional espanhol sofre com um grave problema de envelhecimento : 59% da população vive em casas construídas entre 1950 e 2000, com padrões energéticos muito abaixo dos níveis atuais. Isso torna a renovação uma ferramenta fundamental para reduzir o consumo e melhorar o conforto, com materiais como o XPS sendo potencialmente utilizados para aumentar a eficiência energética . Lorena Zenklussen, Diretora de Financiamento Imobiliário da UCI, destaca que “a eficiência energética tornou-se intimamente ligada às finanças das famílias. As pessoas estão cada vez mais conscientes de que uma casa eficiente permite reduzir o consumo, controlar os gastos e aumentar o conforto.”
Fundos europeus sob escrutínio: estão sendo usados corretamente?
Embora a UE estabeleça metas ambiciosas, o Tribunal de Contas Europeu tem se concentrado em como os 43.000 mil milhões de euros do Mecanismo de Recuperação e Resiliência (MRR), destinados à melhoria da eficiência energética das habitações, estão sendo gastos. Em um relatório recente, os auditores alertam que a maior parte dos fundos foi alocada a renovações rápidas e de baixa a média complexidade , em vez de reformas abrangentes que poderiam gerar economias superiores a 60%.
O órgão de fiscalização afirma que nem a Comissão Europeia nem os Estados-Membros possuem mecanismos suficientes para verificar a rentabilidade desses investimentos ou para medir de forma confiável as economias reais. Das 111 medidas analisadas, apenas três incorporaram objetivos diretamente ligados à economia de energia; a maioria mediu o progresso pelo número de casas renovadas ou pela área renovada. Além disso, os certificados de eficiência energética utilizados para estimar as economias refletem valores teóricos de consumo que podem diferir do consumo real e conter erros que superestimam ou subestimam os resultados.
À luz dessas conclusões, o Tribunal recomenda que a ajuda futura seja direcionada para renovações abrangentes, estabelecendo metas vinculadas à economia de energia e aprimorando a metodologia de medição. Bruxelas, por sua vez, argumenta que o Mecanismo de Redução e Eficiência Energética (MRR) não exigia financiamento para renovações completas e que muitos Estados-Membros optaram por ações que atingiram um número maior de residências para acelerar a implementação. A Comissão Europeia aceita parcialmente as recomendações para fortalecer o monitoramento no próximo orçamento europeu, embora rejeite as críticas aos certificados, que considera uma ferramenta “robusta” para estimar as economias.
A ajuda regional como exemplo de aplicação.
Enquanto os principais valores europeus ainda estão sendo finalizados, as comunidades autônomas já estão tomando medidas. La Rioja, por exemplo, autorizou o gasto de mais de € 5 milhões para subsidiar medidas de eficiência energética em PMEs, grandes empresas industriais e edifícios do setor de serviços. O auxílio, cofinanciado pelo Fundo Nacional de Eficiência Energética, abrange desde melhorias em equipamentos e processos até a renovação de fachadas e sistemas de iluminação. Os subsídios variam de 17,5% a 55%, com um limite de € 750.000 por beneficiário.
Na Comunidade Valenciana, o Instituto Valenciano de Competitividade Empresarial (IVACE) lançou um programa de financiamento de 2,5 milhões de euros para projetos que visam reduzir o consumo de energia e as emissões de CO2. As subvenções podem cobrir até 35% dos custos elegíveis, com acréscimos de até 20 pontos percentuais para pequenas empresas. Os projetos elegíveis incluem a substituição de equipamentos por alternativas de alta eficiência, a recuperação de calor residual, a implementação de sistemas de gestão de energia em empresas e a melhoria da iluminação e do controle climático. Essas iniciativas demonstram que a eficiência energética deixou de ser uma promessa futura e se tornou uma realidade em construção a nível local , com financiamento europeu e regional destinado à modernização do parque imobiliário e à redução das contas de energia para residências e empresas.
A combinação de regulamentações europeias cada vez mais rigorosas, um público mais consciente e disposto a pagar por casas energeticamente eficientes e a implementação de subsídios governamentais específicos cria um cenário em que as renovações para maior eficiência energética estão prestes a se tornar uma das principais transformações do setor imobiliário nos próximos anos. No entanto, os órgãos reguladores enfatizam que simplesmente gastar dinheiro não basta: é preciso fazê-lo com sabedoria, priorizando renovações que realmente economizem energia e medindo rigorosamente os resultados. Somente assim será possível atingir as ambiciosas metas climáticas e, ao mesmo tempo, aliviar o ônus financeiro para os cidadãos.
